Индонезийский остров Бали — удивительный уголок планеты, который посещает все больше и больше туристов. Великолепные пляжи и отличный сервис привлекают сюда жителей со всего Земного шара. Это место славится своим самобытным искусством, в том числе живописью, скульптурой, музыкой и национальными танцами. Длина острова — 150 км, а ширина — 80 км. Несмотря на скромные размеры, на этот живописный уголок приходится 40% государственного дохода от туризма.
Каждый турист, пребывающий на остров, является потенциальным арендатором. Если инвестировать в недвижимость на Бали, можно воспользоваться преимуществами развивающегося арендного рынка и получать пассивный доход.
Стоимость недвижимости
Стоимость жилья на острове зависит от характеристик конкретного объекта, типа недвижимости, количества комнат и т.д. Цены стартуют от 100,00$. Апартаменты премиум-класса могут обойтись в 350,000$ и выше. На стоимость жилой недвижимости влияет также район расположения.
Особенности рынка жилья Индонезии
Приобретение недвижимости иностранными гражданами имеет ряд особенностей. Иностранец, согласно индонезийскому законодательству, не может приобрести в собственность землю. Но это вовсе не означает, что гражданам других государств недоступна покупка жилья на Бали. Обойти данный запрет позволяют альтернативные варианты.
- Наиболее распространенный вариант — это Лизгольд. Он предполагает аренду недвижимости у местного собственника сроком до 25 лет с возможностью пролонгации.
- Еще один популярный вариант — заключение договора с местным жителем, который формально становится владельцем имущества, но все права и обязанности передает иностранцу. Такой вариант требует взаимного доверия и поддержки юриста.
- Создание юридического лица в Индонезии (фирмы с ограниченной ответственностью) дает иностранцам право приобретать недвижимость. Но чтобы создать компанию, понадобится немалый уставной капитал. К тому же, фирма должна заниматься определенной деятельностью.
Необходимый пакет документов и процедура покупки
Для приобретения жилья на Бали иностранцы должны подготовить:
- Документ, удостоверяющий личность. Это может быть как паспорт, так и любой другой документ. Важно, чтобы он был действительным не менее 18 месяцев с момента начала процедуры покупки.
- Документы, которые подтверждают наличие на счету суммы, необходимой для оплаты.
- Если вы приобретаете имущество через местного жителя, вам понадобятся рекомендательные письма от двух поручителей, готовых подтвердить вашу надежность.
Процедура покупки включает такие этапы:
- Подписание предварительного договора.
- Проверка юридической чистоты объекта.
- Подписание основного договора.
- Оплата стоимости объекта и передача прав на собственность.
Помните, что каждый из вариантов приобретения недвижимости имеет свои подводные камни и риски. Поэтому перед сделкой рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.
